Las viviendas que conforman la Urbanización “Jardines del Juncal” – Fases IV y V corresponden a edificaciones en altura constituidas por una planta baja de acceso y viviendas con terraza privada, plantas primera, segunda y tercera de viviendas y una planta cuarta de áticos. En la Fase V las viviendas en planta tercera tendrán amplias terrazas. Las plantas sótano se destinan al aparcamiento y trasteros de las viviendas de cada bloque.
CIMENTACIÓN
De hormigón armado con zanjas y zapatas, pilotaje, viga cadena y encepados, en su caso, para apoyo de muros y pilares. Soleras de hormigón con malla de acero electrosoldado, sobre lámina antihumedad y capa de grava.
SANEAMIENTO
Red horizontal de desagües en tubería de PVC reforzado. Bajantes generales para recogida diferenciada de aguas fecales y pluviales en tubería de PVC insonorizado. Pozos de bombeo para impulsión de las aguas generadas bajo rasante.
ESTRUCTURA
En bajo rasante muros de sótano de hormigón armado y protegidos por el trasdós con impermeabilización, lámina de protección y drenaje en la parte inferior, o formados por pantalla de pilotes con lámina de protección y drenaje inferior. Los forjados son reticulares con pilares y vigas de hormigón armado.
En sobre rasante forjados de hormigón armado y bovedilla con vigas planas, excepto en zonas exteriores de los suelos de planta baja y de planta ático que se ejecutan con losa maciza de hormigón armado.
CERRAMIENTOS DE FACHADA
Fachadas exteriores ventiladas, en piedra anclada a medio pie de ladrillo perforado enfoscado interiormente y proyectado por el exterior con espuma aislante de poliuretano.
Trasdosado con aislamiento térmico y acabado de yeso tipo “pladur”.
Fachadas a patios con medio pie de ladrillo perforado enfoscado por el interior y revestido exteriormente con mortero monocapa. Trasdosado interior tipo “pladur” con aislamiento térmico en zonas de vivienda.
La carpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico tipo “Schüco” o similar.
CUBIERTAS
Cubiertas transitables en áticos formadas por aislamiento térmico, mortero de pendientes, impermeabilización asfáltica, geotextil, hormigón de protección y pavimento porcelánico.
Cornisas perimetrales de planta baja, terraza de ático y cubierta superior, acabadas en teja cerámica plana sobre rastreles metálicos, fijados a formas metálicas apoyadas sobre el forjado.
En cubiertas de torreones de ático, cubierta invertida con aislamiento térmico, mortero de pendientes, impermeabilización asfáltica geotextil y grava.
ACABADOS DE PORTALES Y ESCALERAS
Suelos de portales y vestíbulos de planta de viviendas en piedra natural y revestimientos de paredes combinando materiales nobles conforme al diseño de interiorismo. Puerta de entrada al portal desde el exterior acorde al diseño del espacio interior y materiales de los revestimientos exteriores de fachadas.
Peldaños de escaleras en piedra natural con paredes pintadas.
En plantas de pisos, puertas acorazadas de acceso con acabado exterior en madera acorde al diseño de las zonas comunes e interior con el mismo acabado de la carpintería de las viviendas.
MUROS
Cerramientos entre viviendas y zonas comunes a base de ladrillo perforado y acabado tipo “pladur” con aislamiento en el lado de la vivienda. Separación entre viviendas constituida por paramentos de ladrillo con aislamiento acústico intermedio y acabado tipo “pladur” por ambas caras con absorbente acústico.
ASCENSORES
Ascensores de 8 plazas de la marca «Schindler» o similar con cabina panelada e iluminación integrada, suelo de piedra natural y puertas en cabina y pisos en acero inoxidable excepto en sótanos que serán pintadas, de apertura automática.
Embocaduras en plantas baja, 1ª, 2ª, 3ª y ático en acero inoxidable.
GARAJES
Los garajes tienen acceso desde el interior del edificio por ascensor y escalera.
Los suelos y paredes se entregan pintados con un diseño actual que resuelve la señalización de las plazas y zonas de circulación propias del uso de aparcamiento al que se destina este espacio.
Los garajes llevan las instalaciones que señalan las normativas. La puerta de acceso de vehículos es seccional tipo “Hörmann” o similar, pintada, con apertura automática por radio-control.
TRASTEROS
Cada vivienda tiene un trastero que irá solado en gres. Divisiones en tabiquería tipo “pladur” reforzado con fibras.
CONSERJERÍA Y CONTROL
Caseta para control y conserjería, conectada con las viviendas, situada en el acceso principal a la urbanización.
ZONAS COMUNES Y URBANIZACIÓN
En el amplio espacio común de la urbanización se sitúa una piscina de adultos con sistema de cloración salina e iluminación nocturna, piscina infantil y un edificio anexo en sótano destinado a vestuarios, aseos, botiquín, cuartos de instalaciones y sala multiusos para uso de la comunidad.
El residencial también dispone de una pista de pádel con cerramiento de vidrio, zona de juegos infantiles con pavimento especial de caucho continuo y sala gastrobar equipada con mobiliario de cocina y de comedor.
Las zonas comunes de exterior estarán desarrolladas con distintos acabados y materiales de máxima calidad, amplias zonas verdes ajardinadas y espacios de relación y paseo, que dotarán a toda la urbanización de un ambiente distinguido y acogedor.
Las áreas exteriores peatonales van debidamente pavimentadas con adoquín y zonas con piedra natural.
Las zonas ajardinadas se entregan con césped o especies vegetales plantadas, de acuerdo con la normativa sobre ahorro de consumo de agua. LEVITT se reserva el derecho de efectuar esta operación en el momento climatológico más adecuado.
Las áreas exteriores tienen instalaciones de alumbrado y riego automático, así como un cerramiento que asegure su uso privado.
El perímetro del conjunto se encuentra protegido con un sistema de cámaras de seguridad con control mediante monitores en caseta de vigilancia.
TABIQUERÍA
Las distribuciones interiores de las viviendas están ejecutadas con tabiquería tipo «pladur» con aislamiento interior de lana mineral. Los techos con placa del mismo material. En zonas de techos de viviendas de planta tercera y ático (bajo la terraza de áticos y bajo la cubierta superior) se dispone un aislamiento adicional.
PAVIMENTOS
Salones, dormitorios, pasillos y vestíbulo de entrada en tarima de madera natural y barniz multicapa de lama única de roble de primera calidad, con acabado a elegir entre dos opciones: cepillado barniz mate (tono claro) y cepillado pátina miel (tono más oscuro).
Cocina, lavandería-tendedero y cuartos de baño en gres porcelánico gran formato de diseño actual y primeras marcas, dos modelos a escoger.
Las terrazas de las viviendas serán pavimento porcelánico.
CARPINTERÍA
La carpintería exterior de ventanas y ventanales, en aluminio lacado, con rotura de puente térmico tipo “Shüco” o similar y persianas enrollables de aluminio térmico. Todas las persianas van accionadas eléctricamente.
Acristalamiento exterior mediante doble vidrio aislante térmico y acústico con cámara de aire intermedia y capa de baja emisividad.
Barandas de vidrio de seguridad en terrazas de dormitorios y salones de plantas primera, segunda y tercera según diseño de viviendas.
La carpintería interior en madera lacada, con cercos del mismo material y herrajes en acero. Puertas de armarios empotrados con dimensiones especiales de suelo a techo, con acabado en madera lacada. Frente cubre-registros de instalaciones en vestíbulos, acabados en madera lacada.
Interiores de armarios modulares forrados en melamina con color y textura tipo cactus con baldas y cajoneras en tablero melamínico y barra de colgar. Interior con iluminación led con encendido de presencia.
Muebles de diseño en zona de lavabos tanto en baño principal como secundario siendo lavabo doble en el principal.
ACABADOS
Pintura en plástico liso en paredes de toda la vivienda (excepto en paredes de cocina) a escoger entre tres tonalidades diferentes:
GRIS PERLA (S2000N), BLANCO NUBE (S1000N) y TAUPÉ (S2002Y50R).
Paredes en cocina pintadas al esmalte y en lavandería-tendedero alicatadas.
Techos en plástico liso en toda la vivienda color blanco.
El revestimiento de las paredes de los baños se realizará con una combinación de gres rectificado gran formato en la zona de duchas /bañeras y papel vinílico decorativo y/o pintura esmalte sintético en el resto. En el aseo se combina pintura esmalte y papel vinílico decorativo. Se presentan dos opciones de acabados a elegir en los baños.
Se disponen espejos en la zona de lavabos en los baños.
Los falsos techos de las viviendas dispondrán de cortineros en dormitorios y juegos de techos en salones.
COCINA
Completamente equipada con muebles bajos y altos con acabado laca mate o similar a elegir entre dos modelos y electrodomésticos, incluyendo campana, frigorífico tipo americano, placa inducción, horno eléctrico, horno microondas, lavavajillas y fregadero encastrado. En lavandería, lavadora-secadora.
CALEFACCIÓN
Las viviendas van calefactadas mediante conductos de agua a baja temperatura bajo el pavimento que se conoce como suelo radiante. El agua caliente para la calefacción se produce mediante la instalación de aerotermia individual de cada vivienda, que también sirve para la producción de agua caliente sanitaria. Las tuberías son de polietileno reticulado colocadas sobre aislamiento térmico.
La temperatura de las estancias se regula mediante termostatos individuales.
En baños, además calefacción mediante toalleros.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Instalación de agua fría y caliente en tubería multicapa, desde el contador general y desagües en PVC. La producción de agua caliente es individual mediante instalación de aerotermia con unidad interior y acumulador en tendedero de cada vivienda.
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada de color blanco. Griferías monomando cromadas en cuartos de baño. En fregadero de cocina con diferentes acabados a elegir según opción de amueblamiento. En el aseo la grifería con acabado oro mate.
Grifería termostática en duchas de baños principales. Pulsadores y cisternas empotradas en inodoros.
CLIMATIZACIÓN
Las viviendas van climatizadas para frío (refrigeración) mediante el propio sistema de conductos bajo el pavimento (suelo refrescante). El agua para refrigeración se produce también mediante la instalación de aerotermia de cada vivienda.
La producción de frío se realiza mediante el sistema de suelo refrescante en todas las estancias. Adicionalmente se llevará a cabo un sistema de climatización mediante unidad interior en falso techo y rejillas orientables para dar servicio al salón como apoyo del sistema refrescante.
Por tanto, se dotará a las viviendas de la instalación de aerotermia, fuente de energía renovable, como sistema de producción de agua caliente sanitaria, calefacción y climatización procurando un mayor rendimiento energético lo que redundará en un menor consumo de energía. Se incorporan a las viviendas las tecnologías más avanzadas en sistemas de emisión de calor y climatización y al mismo tiempo de gran eficiencia energética.
ELECTRICIDAD
Incluye la instalación de la red interior bajo tubo de PVC blindado flexible, con todos los mecanismos, cajas y cuadro general, éste último con los diferentes interruptores automáticos, diferencial magnetotérmico de 0,03 A y caja para ICP.
Los mecanismos son de «Jung» o similar.
Aparatos de iluminación con tecnología LED.
Accionamiento eléctrico de todas las persianas y toldos.
TELECOMUNICACIONES
Comprende antena colectiva para televisión vía satélite, TV nacionales y locales y FM con tomas en el salón, cocina y en todos los dormitorios. Tomas para teléfono o datos en salón, cocina y todos los dormitorios.
Videoportero estará integrado en la pantalla domótica de la vivienda. Intercomunicación con conserjería.
SEGURIDAD
Todas las viviendas disponen de un sistema de alarma contra intrusión, controlado con pantalla táctil.
Caja de seguridad en el dormitorio principal.
Sistema de seguridad técnica con sensores de humo, incendio e inundación, con válvulas de corte de agua.
VENTILACIÓN
En cada vivienda se instalará un sistema de ventilación individual con recuperadores de calor que permitirán disponer de un aire limpio, renovado y saludable de forma permanente en la vivienda, lo que redundará en viviendas energéticamente muy eficientes, con menores gastos de consumo de energía eléctrica para calefacción y climatización y un mayor grado de confort.
El sistema está compuesto por sistemas de admisión, impulsión y de extracción en locales húmedos (baños y cocinas) van unidos mediante conductos hasta el recuperador de calor que se ubica en el tendedero de la vivienda donde se produce el intercambio eficiente de calor entre el aire admitido y el aire extraído que se expulsa al exterior.
TOLDOS
En planta baja toldos, de brazo extensible en dormitorios y plegable en pérgola.
En planta primera, segunda y tercera toldos verticales enrollables en algunos huecos de ventana.
En terraza de planta ático superior, toldo de brazo extensible con cofre.
DOMÓTICA
Se realiza una instalación domótica que incluye control centralizado con pantalla táctil que permite el accionamiento y programación de las persianas motorizadas, la calefacción, los toldos y la climatización en cualquier habitación. También se controlan las alarmas técnicas. Integración del video portero. Control de luces en salón y luz exterior, jardín en planta baja y terraza en ático y con control del apagado general de la iluminación.
Incluye manejo mediante App para iOS y Android, posibilitando el control remoto de todas las funciones y las alarmas. Asimismo, el sistema instalado admite futuras ampliaciones con otros elementos.
Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones que vengan impuestas por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas ordenadas por autoridad competente o que sean de obligado cumplimiento, así como por la indisponibilidad de existencias en el mercado, descatalogación o retirada del comercio, sin que ello pueda suponer una disminución de las calidades inicialmente previstas.
